桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 鄰火車站市政府一層一戶三樓公寓全新雙衛浴桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區玉山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.32 坪
共同使用：3.25 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：振聲中學
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於桃園火車站與市政府旁，鄰近振聲中學、南門公園及傳統市場，生活機能與通勤便利性極高。 2. 空間實惠：總坪數約 40.57 坪，實際使用空間約 37 坪，三房兩衛格局大，且為一層一戶設計，隱私性佳。 3. 單價優勢：參考單價約 24.35 萬/坪，在該區域屬於低單價物件，預算壓力相對較小。 4. 屋況維護：六年前已更新管線，內部格局完整，採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯設施：位於 3 樓/5 樓，需自行爬樓梯，對於有長輩居住或行動不便的買家較不友善。 2. 屋齡已達 36 年：屬於老舊公寓，未來維護成本可能較高，且部分銀行對高屋齡物件融資條件較嚴格。 3. 無車位資訊：資料未提及附贈或可購買車位，對於有開車需求的家庭需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：位於文教區且屬獨棟型公寓，若未來配合政府都市更新政策，可能有重建或舊屋翻新的升值空間。 2. 投資回報：鄰近學校與車站，潛在的租屋需求穩定，適合尋求租金收益的投資者。 3. 低門檻入場：對於預算有限但需要大坪數空間的買家，是進入桃園核心區的有利切入點。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：相較於電梯大樓或新成屋，老舊公寓在二手市場的流動速度可能較慢，未來出售時間成本較高。 2. 貸款限制：銀行對於高屋齡住宅可能有較嚴格的限貸規定（如提高首付或縮短年限），增加購屋者資金壓力。 3. 潛在維修風險：雖管線已更新，但外牆、防水等公共設施仍需留意是否有老化跡象。

2. 物件評論

這是一筆相當適合「預算有限但追求生活便利性與大空間」的買家入手的物件。其核心賣點在於極具競爭力的單價以及黃金地段，位於桃園火車站周邊意味著無論自住通勤或投資出租，都擁有強大的地理優勢支持。此外，室內空間經過整理且近期完成管線更新，居住品質有保障。

是否值得購買： 值得考慮，但需滿足特定條件。 主要理由：

性價比高：以較低的單價獲得大坪數與優質地段，對於初次購屋或尋求大空間的家庭而言，是入場桃園核心區的好機會。
地段保值：靠近車站、市政府及學校，這類資產通常抗跌性較強。

建議： 在決定購買前，強烈建議先諮詢銀行關於「36 年屋齡」的貸款成數與年限限制，確認資金準備無虞後再進行簽約。同時，若家中成員對爬樓梯有顧慮，需實際評估是否能接受無電梯的生活型態。

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